Налоговый юрист / Senior Tax Consultant (Грузия)

Ищем сильного специалиста по налоговому и корпоративному законодательству Грузии для сопровождения действующего бизнеса в сфере недвижимости и структурирования инвестиционных сделок.

Основные направления — агентские услуги, сделки купли продажи недвижимости, приобретение проблемных активов, инвестиционные операции и последующая перепродажа недвижимости.

Отдельное направление — структурирование инвестиций в размере около $3 млн для приобретения недвижимости в Грузии, в том числе срочных продаж, объектов с существенным дисконтом, крупных лотов и портфелей недвижимости с целью дальнейшей перепродажи.

Нам нужен не бухгалтер для стандартной отчётности, а эксперт, который умеет выстраивать юридически устойчивые и налогово эффективные структуры, оценивать риски и сопровождать их практическую реализацию.

Основные задачи

1. Налоговый аудит и восстановление отчётности

• Анализ налоговых обязательств ИП и юридических лиц в Грузии.

• Правовая и налоговая квалификация агентских комиссий, включая сделки с правом выкупа.

• Анализ применимости НДС, подоходного налога и специальных налоговых режимов.

• Восстановление налогового учёта, подготовка и подача деклараций за предыдущие периоды.

• Разработка законного механизма документального подтверждения ранее совершённых операций.

• Оценка возможных доначислений, штрафов, пени и способов их урегулирования.

2. Структурирование инвестиций в недвижимость — $3 млн

Необходимо разработать оптимальную юридическую и налоговую модель для инвестора, планирующего размещение капитала в недвижимость Грузии.

Рассматриваем:

• Покупку объектов с дисконтом 20–40% к подтверждённой рыночной стоимости.

• Срочный выкуп недвижимости у физических и юридических лиц.

• Приобретение крупных лотов и портфелей недвижимости.

• Покупку проблемных активов, в том числе обременённых ипотекой.

• Последующую перепродажу объектов с инвестиционной прибылью.

• Сделки с правом обратного выкупа и альтернативные законные механизмы финансирования под обеспечение недвижимостью.

Необходимо сравнить возможные структуры:

• Инвестиции через грузинское ООО.

• Покупка недвижимости физическим лицом или ИП.

• Создание отдельной инвестиционной компании (SPV).

• Структура с иностранным инвестором, займами, вкладами в капитал и распределением прибыли.

• Возможность использования нескольких юридических лиц при наличии самостоятельных деловых целей и соблюдении налогового законодательства.

Цель: найти законную, экономически эффективную и защищённую структуру, позволяющую минимизировать налоговую нагрузку, операционные риски и издержки при покупке и перепродаже недвижимости.

Особое внимание — НДС при перепродаже недвижимости, налогу на прибыль, дивидендам, финансированию от инвестора, возврату капитала и выводу инвестиционной прибыли.

3. Юридическая безопасность инвестиционных операций

• Проверка законности сделок с обратным выкупом и их возможной переквалификации.

• Анализ рисков налоговых проверок и финансового мониторинга.

• Сопровождение крупных сделок с недвижимостью.

• Разработка договорных конструкций для инвесторов и партнёров.

• Анализ корпоративных, налоговых и регуляторных рисков.

• Подготовка письменных юридических и налоговых заключений.

4. Взаимодействие с государственными органами

• Консультации и взаимодействие с Revenue Service Грузии.

• Подготовка налоговых разъяснений и официальных запросов.

• Сопровождение налоговых проверок и споров.

• Представление интересов клиента в пределах профессиональных полномочий.

Требования

• Практический опыт налогового консультирования в Грузии от 5 лет.

• Глубокое знание Налогового кодекса и корпоративного законодательства Грузии.

• Опыт структурирования крупных инвестиционных операций.

• Понимание налогообложения сделок с недвижимостью, НДС, займов, дивидендов и иностранных инвестиций.

• Опыт налоговых проверок и споров с Revenue Service.

• Умение не только консультировать, но и реализовывать предложенные решения.

• Грузинский язык — обязательно, русский — желательно.

• Опыт работы в Big Four, международных юридических фирмах, крупных консалтинговых компаниях или налоговых органах будет преимуществом.

Что ожидаем от специалиста

Нам необходим не набор общих рекомендаций, а конкретные решения с расчётами:

1. Письменное заключение по существующим налоговым обязательствам.

2. План восстановления отчётности и устранения выявленных нарушений.

3. Сравнительная финансово-налоговая модель инвестирования $3 млн через разные юридические структуры.

4. Рекомендация оптимальной структуры с расчётом налогов, расходов и чистой прибыли инвестора.

5. Практическое сопровождение регистрации необходимых структур, подготовки документов и реализации сделок.

Условия сотрудничества

Первоначально — проектная работа с фиксированным бюджетом и конкретными результатами.

При успешном сотрудничестве — возможность постоянного сопровождения инвестиционного и риелторского бизнеса в Грузии.