Ищем сильного руководителя строительного направления для реализации собственных девелоперских проектов в Батуми и Грузии.
Нам нужен не просто руководитель, который умеет проводить совещания и читать отчёты.
Нужен практик с очень глубоким пониманием строительства, способный приехать на объект, увидеть технические ошибки и потенциальные проблемы, объективно оценить качество выполненных работ и принять решение, что необходимо исправить, переделать или усилить.
Какие проекты предстоит вести
• коттеджные посёлки;
• таунхаусы;
• многоквартирные жилые дома;
• незавершённые и проблемные объекты, приобретаемые для достройки;
• новые проекты — от участка и разрешения на строительство до полного завершения и ввода объекта в эксплуатацию.
Основная задача
Полностью отвечать за строительную часть проектов компании — от технической оценки объекта до сдачи готового здания.
Вы будете главным техническим руководителем со стороны собственника проекта.
Что предстоит делать
До приобретения объекта:
• проводить полный технический аудит земли, существующих зданий и незавершённого строительства;
• оценивать фактическое качество выполненных строительных работ;
• выявлять дефекты, нарушения технологии, скрытые риски и необходимость переделок;
• определять процент фактической готовности объекта;
• рассчитывать реальную стоимость завершения строительства;
• оценивать техническую реализуемость проекта до принятия инвестиционного решения;
• давать собственнику заключение: что мы покупаем, какие существуют риски, сколько потребуется денег и времени для завершения.
При запуске нового строительства:
• анализировать проектную и рабочую документацию;
• участвовать в оптимизации проектных решений и себестоимости строительства;
• формировать строительный бюджет и график;
• проводить тендеры и выбирать генподрядчиков/подрядчиков;
• проверять сметы и коммерческие предложения;
• формировать техническую команду проекта.
Во время строительства:
• полностью контролировать сроки, бюджет и качество;
• осуществлять технический контроль непосредственно на объектах;
• контролировать соблюдение проекта и строительных технологий;
• принимать выполненные работы;
• контролировать подрядчиков и субподрядчиков;
• проверять объёмы и стоимость выполненных работ перед оплатой;
• контролировать закупки основных материалов и оборудования;
• находить технические и организационные проблемы до того, как они превращаются в дорогостоящие ошибки;
• регулярно предоставлять собственнику понятную отчётность по каждому проекту.
На завершении:
• контролировать устранение дефектов;
• организовывать сдачу объекта;
• сопровождать получение необходимых документов и ввод объекта в эксплуатацию;
• передавать полностью завершённый объект собственнику/эксплуатации.
Кого мы ищем
Нам нужен специалист очень высокого профессионального уровня.
Обязательно:
• высшее строительное/инженерное образование;
• минимум 10 лет практического опыта в строительстве;
• опыт руководства строительством жилых объектов полного цикла;
• реализованные проекты многоквартирных домов и/или крупных малоэтажных комплексов;
• глубокое понимание конструкций, монолита, инженерных систем, фасадов, кровли, гидроизоляции и отделочных работ;
• способность самостоятельно оценить качество строительства непосредственно на объекте;
• сильные навыки чтения проектной документации и смет;
• опыт управления генподрядчиками и субподрядчиками;
• понимание бюджетирования и экономики строительства;
• способность определить реальную стоимость достройки незавершённого объекта;
• высокая личная ответственность за результат.
Большим преимуществом будет:
опыт работы техническим директором, директором по строительству или руководителем крупных девелоперских проектов в Грузии;
знание грузинских строительных норм, разрешительных процедур и процесса ввода объектов в эксплуатацию;
собственная проверенная база подрядчиков, инженеров и поставщиков в Грузии.
Нам НЕ нужен
Человек, который умеет только управлять подрядчиками из офиса.
Не нужен классический прораб для одного объекта.
Не нужен человек, который на любой вопрос отвечает: «Надо спросить у подрядчика».
Нам нужен руководитель, который сам является техническим авторитетом для подрядчиков и способен отвечать перед собственником за конечный результат.
Что предлагаем
• работа непосредственно с собственником бизнеса;
• собственные девелоперские и инвестиционные проекты;
• возможность сформировать свою строительную команду;
• высокий уровень полномочий и самостоятельности;
• долгосрочное сотрудничество;
• конкурентный фиксированный доход;
• существенная премиальная часть за успешную реализацию проектов.
Уровень компенсации обсуждаем индивидуально с сильными кандидатами.
Как откликнуться
В сопроводительном письме просим указать:
- 3 крупнейших объекта, за строительство которых вы лично отвечали;
- площадь и бюджет каждого проекта;
- вашу конкретную роль;
- был ли объект введён в эксплуатацию;
- какой командой и количеством подрядчиков вы управляли;
- пример сложной технической проблемы на стройке, которую вы лично обнаружили и решили.
Отклики без описания реализованных проектов рассматриваться не будут