Архитектор-проектировщик / специалист по разрешениям на строительство

Инвестиционно-девелоперская компания ищет опытного архитектора-проектировщика для работы с земельными участками и девелоперскими проектами в Батуми и Аджарии.

Нам нужен не просто специалист, который проектирует здания. Ищем человека, который способен получить кадастровый номер участка и полностью провести его от первичного анализа до готового проекта и разрешения на строительство.

Основные задачи

• Анализ земельного участка по кадастровому номеру.
• Проверка градостроительной зоны, назначения участка, ограничений и обременений.
• Определение K1, K2, K3, допустимой высотности, плотности и других параметров застройки.
• Расчёт максимального девелоперского потенциала участка: сколько квадратных метров реально можно построить.
• Поиск законных возможностей увеличения разрешённой площади и коэффициентов застройки. Например: если базовые параметры позволяют 4 000 м² — необходимо понимать, существует ли процедура, позволяющая согласовать 8 000–12 000 м², и провести её.
• Предварительная оценка участка до его покупки: что можно построить, сколько м², какая этажность и какие основные ограничения.
• Разработка архитектурной концепции и проектирование.
• Подготовка и координация полного комплекта необходимой документации.
• Взаимодействие с мэрией Батуми и другими государственными/муниципальными органами, прохождение всех необходимых согласований.
• Получение разрешения на строительство.
• Сопровождение проекта на всех этапах до получения необходимых документов.
• Участие в подборе земельных участков под будущие девелоперские проекты.

Кого мы ищем

Нужен специалист с реальным подтверждённым опытом работы именно в Грузии, желательно преимущественно в Батуми/Аджарии.

Особенно важны:

опыт получения разрешений на строительство; глубокое понимание градостроительных норм; практический опыт изменения/увеличения параметров застройки; опыт взаимодействия с мэрией Батуми и понимание административных процедур; реализованные проекты, которые можно показать.

Работа только на месте в Батуми. Удалённый формат не рассматриваем.

Большое преимущество

Будет особенно интересен специалист, который хорошо знает местный девелоперский рынок и имеет собственную базу земельных участков и проектов, в том числе:

• участки с уже полученным разрешением на строительство;
• участки с готовым или частично готовым проектом;
• проекты/земельные участки, собственники которых рассматривают продажу;
• перспективные участки, которые ещё не представлены широко на рынке.

Наша задача

Мы создаём постоянное направление:

найти перспективный участок → определить его максимальный потенциал → приобрести → увеличить девелоперскую ценность → спроектировать → получить разрешение → построить либо продать подготовленный проект инвестору/застройщику.

Поэтому ищем человека для долгосрочной работы и большого количества проектов, а не архитектора на один разовый заказ.Условия оплаты обсуждаются индивидуально и зависят от опыта кандидата. Возможна м
отивация, привязанная к успешно полученным разрешениям и результатам проектов.

Если это про вас, оставляйте отклик, пообщаемся