Менеджер по земельным участкам и девелопменту

Ищем сильного специалиста, который профессионально знает рынок земельных участков Батуми и Аджарии и умеет оценивать участок не только по текущей стоимости, но и с точки зрения его девелоперского потенциала.

Нам нужен человек с реальным практическим опытом: от анализа участка и градостроительных параметров до получения разрешительной документации и подготовки участка под строительство.

Что необходимо уметь

— Отлично ориентироваться в рынке земельных участков Батуми, Гонио, Квариати, Чакви, Кобулети и других перспективных районов Аджарии

— Понимать реальные рыночные цены и уметь быстро оценить рыночную и инвестиционную стоимость участка

— Анализировать назначение земли, разрешённые виды использования и ограничения

— Понимать градостроительные коэффициенты и параметры застройки (K1, K2, K3 и другие применимые показатели)

— Определять, что и какой площади можно построить на конкретном участке

— Иметь опыт работы с изменением назначения земель, включая вопросы перевода сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные

— Понимать процедуру изменения/увеличения градостроительных параметров там, где это юридически и технически возможно

— Знать процесс проектирования, согласования и получения разрешения на строительство

— Понимать работу с кадастром, архитектурой, муниципальными и другими государственными органами

— Уметь оценивать участок с точки зрения девелопера: стоимость земли → допустимая площадь строительства → ориентировочная себестоимость → потенциальная стоимость реализации → прибыль проекта

— Желательно иметь собственную сеть контактов среди собственников земли, архитекторов, проектировщиков, девелоперов и профильных специалистов

Нам особенно интересен кандидат, который

Имеет реализованные проекты в Батуми или Аджарии и может показать конкретные примеры:

— полученных разрешений на строительство
— подготовленных к застройке участков
— изменения параметров застройки
— изменения назначения земель
— реализованных девелоперских проектов

Мы ищем не теоретика, а человека, который понимает, как весь процесс работает на практике.

Задачи

Поиск и первичный отбор инвестиционно привлекательных земельных участков. (но именно поиск мы можем делегировать на отдельного человека)

Проверка участка перед приобретением.

Определение его реального строительного и инвестиционного потенциала.

Оценка рыночной стоимости и рекомендуемой цены покупки.

Подготовка предварительной концепции: что можно построить, сколько квадратных метров можно получить и какая экономика проекта возможна.

Организация проектирования и получения необходимых разрешений.

Взаимодействие с архитекторами, проектировщиками, юристами, собственниками земли, муниципальными и государственными структурами.

Сопровождение участка от момента поиска до получения разрешения на строительство и дальнейшей реализации проекта.

Формат сотрудничества

Рассматриваем разные варианты и готовы обсуждать их индивидуально с сильным специалистом:

— бонус за результат
— процент от успешной сделки
— процент от прибыли проекта
— партнёрское участие в отдельных девелоперских проектах
— вознаграждение площадями/квадратными метрами в будущих объектах

Нас интересует долгосрочное сотрудничество.

У нас есть капитал, инвесторы и возможность приобретать перспективные земельные участки и запускать девелоперские проекты.

От специалиста нужны экспертиза, рынок, реальные возможности и результат.

Если это про Вас, оставляйте отклик пообщаемся.